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法拍房竞拍的正确打开方式

延安律师分析案情

　　北京二中院近期在京东、淘宝等法定网拍平台发布了一些房产的拍卖公告，在接到咨询竞拍电话的过程中，一些问题引起了法官的注意。

　　对此，法官提示：

　　关于中介问题

　　个别“黑中介”浑水摸鱼，打着“和法院合作”的旗号，称法院已全权委托中介办理法拍房手续，甚至谎称购买法拍房必须通过中介，向竞买人作出承诺，收取中介费。

　　需要明确的是法拍房的拍卖非商业行为，法院不会与任何一家中介公司签订代理合同或者要求竞买人缴纳中介费，司法拍卖全流程均公平公正公开进行，任何符合竞买资格的竞买人都可参与竞拍。

　　关于平台问题

　　法院发布拍卖标的物的平台只包括京东网、淘宝网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、公拍网、北京产权交易所、工行融e购七家平台，任何其它单位或个人在其它平台发布的所谓法拍房信息均非法院行为，请大家仔细甄别，谨防上当受骗！

　　关于价格问题

　　法拍房一般经过充分公告和多轮竞拍，最终的成交价格不一定会低于市场价，所以大家可以抱着“捡漏”的心态参拍，但不一定能够成功“捡漏”。

　　注！

　　1.保证金尾款缴纳要求、竞拍标的物的占用、抵押、评估报告等详细信息，法院一般会通过标的物调查表、竞买须知等途径与标的物信息一并在拍卖平台公开披露，无需通过中介打探所谓“内幕消息”！

　　2.竞买成功后，买受人可通过拍卖平台公布的法院工作人员联系方式及时与法院取得联系，若联系法院困难，可通过拨打12368司法服务热线或直接到相关法院接待窗口等正规途径办理相关事宜，切勿轻信他人许诺，造成财产损失！